Projeto comercial
Alívio do Catete
Um sobrado de 1908 que virou clínica de fisioterapia sem perder o pé-direito, o piso nem a escada original
Casa velha não se reforma: se entende primeiro
O imóvel estava fechado havia onze anos: telhado com três pontos de infiltração, instalação elétrica em fio trançado, piso hidráulico coberto por duas camadas de vinílico e um puxadinho de alvenaria encostado na fachada dos fundos. A proprietária queria abrir ali uma clínica de fisioterapia e pilates com seis salas.
O levantamento mostrou que o essencial estava bom: alvenaria autoportante de tijolo maciço sem recalque, madeiramento de telhado atacado só nas extremidades e a escada original em perfeito estado. A reforma foi desenhada para manter esses três elementos e trocar tudo o que é instalação.
Local: Catete — Rio de Janeiro / RJArquiteto: Frank Mattos — CAU RJ A77315-4Imóvel: sobrado de 1908, dois pavimentosÁrea: 310 m² construídosPrograma: clínica de fisioterapia e pilates, 6 salasMarcenaria: Átrio Marcenaria e InterioresIluminação: Iluminação TrellaPrazo de obra: 9 mesesEntrega: outubro de 2026
O que foi mantido, o que foi recuperado, o que foi trocado
Mantidos: a alvenaria autoportante, a escada em madeira maciça com guarda-corpo torneado, o pé-direito de 3,65 m do pavimento térreo e 142 m² de ladrilho hidráulico original, que saíram debaixo do vinílico quase intactos.
Recuperados: o madeiramento do telhado, com substituição de sete caibros e dois frechais atacados por cupim e tratamento preventivo em toda a estrutura; as esquadrias de madeira da fachada, com troca de vidro e ferragem; e o reboco das paredes internas, refeito em argamassa de cal onde a parede precisava respirar.
Trocados: elétrica, hidráulica, cobertura (telha nova sobre subcobertura), e o puxadinho dos fundos, que deu lugar a um bloco novo e leve, em estrutura metálica apoiada em sapata independente, onde ficam os vestiários e a sala de máquinas.
Acessibilidade num imóvel de 1908
Clínica precisa de rota acessível, e o sobrado tinha 48 cm de desnível entre a calçada e o hall. A rampa foi encaixada na faixa lateral do jardim, com 8,3% de inclinação, patamar intermediário e guarda-corpo de ferro desenhado para conversar com o gradil original. No pavimento térreo entrou um sanitário PCD completo e a sala de avaliação, as duas atividades que não podem depender do segundo piso.
Recepção, com o ladrilho hidráulico recuperado
Fachada preservada, com esquadria de madeira restaurada
Silêncio é requisito de projeto, não luxo
Clínica em casa antiga tem dois inimigos: o barulho da rua e o barulho entre as salas. O assoalho do pavimento superior recebeu manta acústica e contrapiso seco, as divisórias novas foram montadas em dupla placa com lã mineral de 50 mm e as portas ganharam vedação de perímetro.
O resultado medido em obra foi uma queda de 28 dB entre salas vizinhas — suficiente para uma sessão de fisioterapia não ouvir a aula de pilates do lado.
Ventilação que já existia
O sobrado tem duas fachadas e um poço central, a receita de ventilação cruzada da casa carioca de 1900. O projeto só desobstruiu o que estava fechado: bandeiras reabertas acima das portas internas e o poço limpo e envidraçado na cobertura. Quatro das seis salas funcionam o ano inteiro sem ar-condicionado.
Marcenaria, luz e a paleta da casa
A marcenaria é toda em compensado de pinus com borda aparente e lâmina de freijó nas portas — material honesto, custo baixo e manutenção simples, o oposto do laminado branco de consultório. Recepção, armário de prontuário e bancada de apoio foram desenhados pela Átrio a partir do levantamento a laser, depois que as paredes já estavam prontas e tortas, como toda parede de 1908.
A iluminação foi resolvida em três camadas: perfil linear embutido na circulação, pendente sobre a recepção e, nas salas de atendimento, luminária com temperatura ajustável entre 2700 K e 4000 K — luz quente para a sessão, luz fria para a avaliação. Tudo especificado com a Trella e testado com amostra em obra antes da compra.
Sala de atendimento, com luz quente e piso de madeira
Copa de apoio para a equipe
Tem um imóvel antigo parado?
O escritório começa por um laudo do que existe: estrutura, telhado, instalação e o que a prefeitura e a vigilância sanitária exigem para o uso que você pretende. É com esse documento na mão que dá para decidir se vale reformar.
